您现在的位置:网站首页 -> 新闻中心 -> 

谋双赢 共创财富圈

 

和顺农产品综合市场建设系列报道之四
                                      文/王伟伟
 
    财富属于有眼光的人。
    总建筑面积达30万平方米,总投资16亿元,三年之内,库尔勒将掘起一座规模超前的大型现代化农产品综合市场。它不但是辐射南疆和中亚的重要物资集散地,更是丝绸之路经济带上富有巨大吸引力的财富商圈。
    “凡利之所在,当与人共分之;名之所在,当与人共享之。”新疆奇正房地产有限责任公司董事长范泽永合作共赢的战略思维,也同样体现在和顺农产品综合市场的建设和发展上。
    用五年租金购产权旺铺
    “用五年租金,购产权旺铺。”这虽然只是和顺农产品综合市场的一句广告语,但它的含金量十足。
    按和顺农产品综合市场最低租赁期限四年计算,第一、二年免租赁费,第三年每天每平方米0.89元,第四年每天每平方米0.95元。平均每天每平方米租赁费0.45元。
    而在库尔勒市兰干路一家种子、化肥销售店,店主樊女士说,她租的这间门面房42平方米,年租金5万元。租金每隔一两年就要上涨5000-10000元。目前平均每天每平方米租赁费超过3元。
    樊女士的店面,五年租金最少25万元,而和顺农产品综合市场店面起价4480元/平方米(一房一价,银行可提供按揭)。如果按42平方米计算,五年租金在20万元左右。因此,用五年租金购产权旺铺,看来一点也不夸张。
    笔者在和顺农产品综合市场项目建设现场看到,所有商铺一层层高5.5米,商户购买或租赁后可用型钢隔成夹层,夹层下高度为3米,夹层上2.5米。在夹层上可设办公室、仓储间,夹层增加面积相当于一层的2/3。夹层在销售时不计算在建筑面积内,相当于用一层的价格买了两层的房子,甚至可以说是买一层送一层。
    “让利于商户,才能让利于农民,吸引更多人气,创造更多商机,最终达到共赢。”范泽永说。
    和顺农产品综合市场建成后,将填补巴州没有大型农资市场的空白。目前,随着这一项目一期工程8月建成,巴州农资商圈建设已进入实质性阶段。
    “这个项目的长远发展目标,就是成为南疆最大的农资集散地。”范泽永满怀信心地说。
    与投资商十足的信心形成强烈对比的是,现阶段库尔勒农资商圈发展严重滞后。目前,库尔勒市农资销售呈分散状态,主要集中在兰干路、海宝农畜产品批发市场、友好市场等处,规模小,并未形成具有洼地效应的农资商圈。
    “在这种情况下,只有树立大农资、大市场、大物流的经营理念,通过发展农资商圈,形成统一管理、充分竞争的发展格局,才能解决这个问题。”库尔勒市一位主管农业的领导说,通过建立大型农产品综合市场,可以增加“放心农资”的供应量,切实保障农民权益。
    目前,库尔勒市已形成铁路、公路、航空、管道四位一体的立体交通网络,四通八达,进出方便。值得一提的是,正在建设的库尔勒-青海格尔木铁路就从和顺农产品综合市场北侧通过。
    “交通的便利,意味着物流成本的极大降低。”范泽永说,得天独厚的区位优势,将让库尔勒很快成为南疆农资商圈。
  实力决定高度  信心决定未来
    “我看好这里的商铺,投资商很有眼光,市场潜力巨大,未来这里一定商贾云集、商机无限。”家住库尔勒车城美居小区的陈晓波说,他开了20年大货车,去过很多疆内外大型市场,也见证了不少市场的兴衰。当他看到218国道旁的和顺农产品综合市场时,眼前一亮:“如此优越的地理位置,发展前景不可估量。”
    随后,陈晓波又看了市场开发效果图,为其超前的设计和企业的实力所折服,情不自禁地说:“能在这样的环境下做生意很体面,也一定能赚钱。”
    在库尔勒市做了十几年农资生意的郭心显说,阿克苏、昌吉等地都有大型农资市场。库尔勒将来要成为现代化区域中心城市,拥有一座管理规范的农资市场更有必要。他认为,将农资店集中在一起便于政府监管,也有助于经营者经营,还能满足农民“一站式”购齐农资的需求。
    看来,建设一座管理规范、运作高效的大型农资市场,是一项顺民心、得民意的民生工程。
    实力决定企业高度,也决定了企业的未来。
    新疆奇正房地产开发有限责任公司组建于2004年12月,注册资金1亿元,具备房地产开发二级资质,是集房地产开发、销售、租赁和物业管理于一体,组织机构完善、管理机制健全、人才齐备、资金雄厚的股份制企业,具备年开发30万平方米商品住宅,销售收入数亿元,上缴利税近亿元的实力。依托雄厚的资金优势、技术优势、人才优势,以及建筑施工的设备优势和管理优势,奇正房地产开发有限责任公司已成为新疆房地产开发行业的一支新生力量。
    2006年至2008年,公司在乌鲁木齐市天山区投资建设了总占地面积12.6万平方米,总建筑面积近27万平方米,绿地面积66325.37平方米的和顺花园,创造了当年开工、当年竣工、当年售罄、当年入住的开发奇迹,成为新疆房地产开发史上的一段佳话。
    2009年,奇正房地产开发有限责任公司投资8000万元,在南疆重镇阿克苏建设了和顺名品广场地下街(商业)。北起新华街,南至东大街,全长345.6米,宽18米。2013年初,该项目已全部售罄。
    随后,奇正房地产开发有限责任公司在乌鲁木齐市沙区友好商圈建设总占地面积3.9万平方米,总建筑面积近8万平方米的和顺·欧典项目,将尊贵、热情、典雅、自由、艺术、浪漫、个性等多种气质融入到整个规划和建筑中。1.6超低容积率,绿化率达42%。楼体外墙的石材与屋面琉璃瓦交相辉映,整个小区雍容华贵而不失典雅。
    2010年至2012年,奇正房地产开发有限责任公司投资1.8亿元,在乌鲁木齐市中轴线上的黄金地段友好路,开发建设总建筑面积近3万平方米的高地中心。以国际化写字楼5E级标准打造,营造顶级办公环境。
    一项项精品的问世,让新疆奇正房产誉满首府,事业做得风生水起,也彰显了企业雄厚的实力。
    适逢国家提出建设丝绸之路经济带战略构想这个千载难逢的机遇,今年,新疆奇正房产投资16亿元在库尔勒建设和顺农产品综合市场,亦会将打造精品的理念贯穿始终。当商业撞击发展,无限财富潜力散发着璀璨光辉。“和顺”崛起之际,核心财富圈正在形成。
    选择“和顺”,就是选择了财富。
    合作谋双赢 共创财富圈
    在中国,农资所面对的群体是一个非常特殊又非常庞大的群体,而粮食安全问题是政府永远也不能忽视和不能回避的问题。只有千方百计让农民买得起质优低价的化肥,用上放心农药,种上优质的种子,才能保证其种粮收益,激励其种粮积极性。
    农民最终需要的并不是单纯的农资产品本身,而是通过农资产品来实现增产增收。
    因此,市场、商户、农民是一个利益共同体。
    “单丝不成线,独木不成林。”范泽永说,只有做大做强市场,保证市场的健康良性发展,最大限度地让利于商户,商户生意兴旺,形成合理的市场竞争机制,农民才能买到保质、保量、保真的农资产品,得到最大的实惠。
    巨大的人流造就旺盛的人气,旺盛的人气汇聚强劲的商机,人流是商业旺盛的前提和基础。因此,如何吸引巨大的人流,将其他商圈的人流聚拢过来,这既需要商家的耐心,更需要培育消费者的信心。
    对此,范泽永和他的团队有着清醒的认识。他说,市场的建立和发展需要一个过程,农资商圈的形成不可能一蹴而就。他和他的团队,已经做好用一两年时间培育市场的心理准备,“放水养鱼”,“先做人气再做生意”。
    “和顺农产品综合市场是库尔勒市重点招商引资项目。目前,库尔勒还没有一家规范的农资、花卉市场,这个项目的引进将推动库尔勒市强化农资市场管理,拉动就业,增加税收,带动当地经济发展。”库尔勒市招商局局长曹光栋说,这个项目投资16亿,建设规模大,建成运营后将成为立足巴州、面向南疆、中亚的财富商圈。
    政府鼎力扶持,超优惠的市场政策,超大建设规模,得天独厚的区位优势,专业的管理团队,全方位的市场推广等,都将为和顺农产品综合市实现共赢奠定坚实基础。
    与此同时,将各个分散的农资产品销售商集中到和顺农产品综合市场,建立网上店铺,将是市场促进销售的有效渠道。消费者在网上看到的产品就是实体店里销售的产品,线上线下同时销售。
    在国际上,澳大利亚农产品市场供应价格平稳、运行高效,有口皆碑。这得益于澳大利亚完善的农产品批发销售市场体系。澳大利亚农产品批发销售市场体系主要由分布各州的六大农产品中心批发市场组成,其中悉尼市场是全球最大的农产品批发市场之一。这些中心批发市场规模较大,销售额较高,管理手段现代化,覆盖全国
    在自然界里,有种蚂蚁叫“兵蚁”,一大群兵蚁步调一致,向着同一个方向前进,所向披靡。这也是和顺农产品综合市场的发展宗旨。
当前第1/1页 [首页] [上一页] [1][下一页] [尾页]
上一篇:拼质量 戈壁起小镇 下一篇:谋双赢 共创财富圈