1、项目投资商:库尔勒奇正农产品交易有限责任公司
2、项目名称:和顺农产品综合市场
3、建设规模:占地面积:676.85亩,建筑面积:35.85万平方米,总投资:16亿元
4、开竣工时间:2015年4月至2015年8月
5、建设地址:库尔勒经济开发区环城北路北侧
6、经营范围:首期为农资花卉市场,主要经营花卉、种子、化肥、农药、板材等
二、目前农资市场状况:
分散布置于友好、兰干、海宝三市场:有如下经营缺限与风险:
1、分散:不集中不便于农民釆购。
2、交通不便:原农资市场随着城市的不断扩大,现已成为主城区,主城区人员密集,车辆进出多,经常堵车,不便农民釆购。
3、无仓储:由因主城区货车禁行,无法设置仓储,造成管理、采购不便。
4、不符合环保要求:因农药、化肥、地膜、均为化工产品,尤其是农药对空气污染重,在市区对市民造成伤害大。
5、稳定压力大:化肥可以制爆,农药可以投毒,假种子涉及食品安全与“三农”问题,不集中管理给稳定带来后患。
6、与城市不匹配:个别市场农资区为彩板房或临时建筑,无上、下水及供暖等基础设施,消防隐患多,销售铺面极为简陋,环境更是脏、乱、差急需治理,在主城区的农资市场牌匾横七竖八,显得很零乱,加大了全国文明城市的治理难度。
7、矛盾突出:商户的商铺,多数为租赁,租费每年都在胀,出租与承租人间的矛盾突出。
三、拟建项目优势
1、距石化大道近、发展潜力巨大:库尔勒城市的发展框架是以石油大道为轴心,南、北两方向分布,以龙山为城市景观打造的,该项目距石化大道(开发大道)、开发区政府及红星美凯龙商圈2公里。地理位置好
2、交通方便:在218国道上有红绿灯,车辆可从218国道直接进出;新的规划路,218改道从塔什店去尉梨县的国道将从该地块的东面通过,政府承诺公交车终点将设在项目内,交通非常方便。
3、建筑风格别致:立面设计有进有退、高低搭配、错落有致的精心设计,建成后,简欧风格的市场像一座欧洲小镇。
4、容积率低,建筑物之间间距不低于20米,大卡车能方便通行;采光、通风效果好,使用起来显得非常宽松,舒适,尤其是南北朝向完全符合风水学的要求。
5、设计精细:
(1)大户型是经典户型:开间6.6米,进深8.6,户型面积控制在113平方米,客户租赁或买售成本较低。
(2)小户型:开间6.6米,进深7.2米,为了满足各种客户的需求面积控制在100平方米以内。
(3)功能齐全:一楼产品展示、卫生间、阁楼办公室,二楼,厨房、餐厅、办公室或宿舍(雇员使用),一应倶全。
(4)配套设施完善:电话、有线电视、宽带接入为电子商务创造造条件。
6、夹层物有超值:一层层高按5.5米设计,客户购买或租赁后可用型钢隔成夹层,夹层下高度为3米,夹层上2.5米,在夹层上可办公室、接待也可作仓储,夹层增加面积相当于一层的2/3。因夹层开发商不做,在销售时开发商也不计算建筑面积。(这是销售或租赁的最大亮点,相当于一层价格买了两层的房子或叫买一层送一层)
7、市场规模大、商机多:规划的市场面积为:35.85万平方米,三年建设完毕的和顺综合市场,将是能满足经商、购物休闲、文体健身、功能齐全,管理到位、服务一流的城市综合性市场。
8、纯商业项目:该项目纯商业项目,今后不受房产税的困扰,价位低、投资见效快,五年租金可购商业旺铺。